В Московском регионе вырос спрос на склады
Недвижимость, продать дом, продать коттедж, купить дом, купить коттедж
realestatebuild

С начала года в Московском регионе компании арендовали или купили складских помещений, почти на 300% больше, чем за I квартал 2017 года. Высокий спрос поддерживают розничные торговцы и производственные компании.

Участники рынка фиксируют рекордно низкие объемы нового предложения - новые склады в Московском регионе почти не строятся. В I квартале не было введено ни одного крупного складского здания класса «А» в Москве или Московской области (Аренда холодного склада Домодедово).

В основном сделки на складском рынке совершались с уже построенными складскими помещениями. Высокий спрос привел к вымыванию предложения на рынке - доля свободных площадей заметно снизилась (Аренда склад Варшавское шоссе).

Несмотря на рост спроса, цены на качественные складские площади в текущем году продолжили сползать вниз. По новым сделкам стоимость аренды находятся в диапазоне 4300 - 6600 руб. за кв. м в год с учетом НДС.

Среди розничных компаний крупнейшую сделку со складами в этом году провел продуктовый ритейлер - «Дикси». Крупной сделкой стала аренда компанией Rockwool (производитель тепло- и звукоизоляционных материалов) более 25 000 кв. м в логистическом парке «Ногинск» (Аренда склад Видное Каширское шоссе).


Аренда помещения, поведение собственника и арендатора в кризис
Недвижимость, продать дом, продать коттедж, купить дом, купить коттедж
realestatebuild

Стремительный рост вакантных помещений в кризис привел к тому, что собственники помещений утратили свои позиции диктаторов для арендаторов. Сегодня арендаторы могут выдвигать любые условия по аренде, без труда заходить практически в любой ТЦ, БЦ или складской комплекс (аренда склада в Москве), вынуждая собственников брать на себя неоправданные риски.

Боясь потерять клиента, собственники помещений начали не только снижать аренду, но и в спешке подписывать договоры с высокими рисками для себя. На что арендодателю сегодня следует обратить внимание, заключая Договор с арендатором, чтобы минимизировать риски?

Арендатор уже не соглашается на условия, при которых он не может расторгнуть соглашение об аренде в одностороннем порядке, не заплатив при этом штраф. Сегодня нет смысла и настаивать на том, чтобы арендатор заплатил за 2-3 месяца вперед, как это было раньше.

Сегодня в договорах аренды отсутствует пункт, который бы подстраховывал собственника помещения на случай, если съемщик неожиданно захочет расторгнуть договор. Найти нового арендатора (аренда офиса в Москве) за короткий срок сейчас не так уж просто, и настаивать на таком пункте надо обязательно.

Собственник помещения может и должен обезопасить себя от «сюрпризов», достаточно включить в соглашение пункт о том, что арендатор обязан уведомить собственника о намерении расторгнуть договор за два месяца.

Типовые договора аренды предполагают, что арендатор, решивший провести в помещении перепланировку, должен самостоятельно согласовать ее с надзорными органами. На практике это случается редко, пункт о необходимости соблюдения такого условия в договор включают, однако арендатор часто не исполняет его и вопрос признания перепланировки законной остается нерешенным до окончания срока аренды.

В договоре необходимо прописывать штрафные санкции, в том случае если арендатор не узаконит проведенные им строительные работы в течение определенного срока. Ответственность за капитальный ремонт здания лежит на арендодателе, а вопрос текущего ремонта решает арендатор.

В договоре нужно подробно прописать, какие именно виды ремонтных работ и почему выполняет та или иная сторона, необходимо конкретизировать, что относится к текущему ремонту. К примеру, лестничный марш: если его разбивают в процессе эксплуатации арендатор, ответственность за их ремонт должна лежать на арендаторе, а не на собственнике помещения. Сантехника помещения, обслуживание возложить на арендатора.

Акт приема-передачи помещения часто воспринимают как формальность и часто подписывают в незаполненном виде, освобождая помещение, персонал арендатора может оставить ободранные стены, испорченное напольное покрытие, поломанные окна и т. д.

Доказать потом в суде, что имущество повредил съемщик, будет невозможно. Новый арендатор, увидев столь неприглядное помещение, вряд ли захочет его арендовать, арендодателю придется делать ремонт за собственный счет.

Чтобы избежать этого, акт приема-передачи помещения должен содержать детальное описание всех особенностей и дефектов, плюс фотографии помещения на момент заключения договора.


Аренда склада улица Подольских Курсантов
Недвижимость, продать дом, продать коттедж, купить дом, купить коттедж
realestatebuild

Аренда склада улица Подольских Курсантов

Аренда склада Варшавское шоссе, метро Пражская, улица Подольских Курсантов.
Склад от 100 до 1000 кв. метров
Высота потолков от 3 до 9 м
Система приточно-вытяжной вентиляции,
системы вода - тепло - энергоснабжения
Телефонные линии и высокоскоростной Интернет
Охрана, видеонаблюдение, система контроля пропуска парковка

Аренда склада Царицыно
Недвижимость, продать дом, продать коттедж, купить дом, купить коттедж
realestatebuild

Аренда склада Царицыно от 100 до 1000 кв. метров, р-н Царицыно
Вентиляции, вода - тепло - энергоснабжения
Интернет; Телефон; Круглосуточная пропускная система (охраняемая территория).
Инфраструктура: парковка, кофе, магазин продукты

Аренда офиса Царицыно
Недвижимость, продать дом, продать коттедж, купить дом, купить коттедж
realestatebuild

Аренда офиса Царицыно от 50 до 200 кв. метров, р-н Царицыно
Офисные помещения готовы для въезда арендаторов. Планировка кабинетная.
Интернет; Телефон; Круглосуточная пропускная система (охраняемая территория).
Инфраструктура: парковка, кофе, магазин продукты

Крупные сделки с коммерческой недвижимостью России в 2016 году
Недвижимость, продать дом, продать коттедж, купить дом, купить коттедж
realestatebuild

В 2016 году самые крупные сделки с офисной недвижимостью заключены с государственными банками и госкомпаниями.

Весной группа ВТБ стала владельцем небоскреба «Евразия», где разместились головные офисы Банка Москвы и ВТБ24.

Далее нефтяная компания «Транснефть» выкупила у Snegiri Development небоскреб Evolution Tower.

Летом мэрия Москвы закрыла сделку по покупке у Capital Group 55 тыс. кв. м в небоскребе ОКО.

Три башни расположены на территории московского международного делового центра «Москва-Сити».

По итогам 2016 года треть всех сделок с российской коммерческая недвижимость заключили государственные структуры и госкомпании, это самая большая доля сделок с участием государственных игроков за всю историю рынка.


Склад в аренду
Недвижимость, продать дом, продать коттедж, купить дом, купить коттедж
realestatebuild
Склад в аренду
Аренда склад Видное Каширское шоссе;
Аренда холодный склад Каширскому шоссе;
Аренда склад Варшавское шоссе;
Аренда склад Каширское шоссе;
Аренда склад метро Нагатинская;
Аренда склад Бутово;

Офис в аренду
Недвижимость, продать дом, продать коттедж, купить дом, купить коттедж
realestatebuild
Офис в аренду
Аренда офис Варшавское шоссе;
Аренда офис Каширское шоссе;
Аренда офис Рязанский проспект;
Аренда офис метро Марксистская;
Аренда офис метро Профсоюзная;

Аренда склад
Недвижимость, продать дом, продать коттедж, купить дом, купить коттедж
realestatebuild
Аренда склад
Аренда склад Варшавское шоссе;
Аренда склад Каширское шоссе;
Аренда склад Видное Каширское шоссе;
Аренда холодный склад Каширскому шоссе;
Аренда склад метро Нагатинская;
Аренда склад Бутово;

Аренда офиса
Недвижимость, продать дом, продать коттедж, купить дом, купить коттедж
realestatebuild
Аренда офиса
Аренда офис метро Марксистская;
Аренда офис Рязанский проспект;
Аренда офис метро Профсоюзная;
Аренда офис Варшавское шоссе;
Аренда офис Каширское шоссе;

?

Log in

No account? Create an account