?

Log in

No account? Create an account

Коммерческая недвижимость, холодный склад, убытки, долги по аренде
Недвижимость, продать дом, продать коттедж, купить дом, купить коттедж
realestatebuild

Датская компания, специализирующаяся на морских грузовых перевозках в начале 2020 года запустит в Санкт-Петербурге контейнерный холодильный складской комплекс, закладка комплекса состоялась 05 июня 2019 года.

Площадь мультитемпературного производственно-складского комплекса составляет 23,7 тысячи квадратных метров, в нем 35 доков. Комплекс, реализуемый по схеме built-to-suit, расположен в индустриальном парке «PNK Парк Софийская КАД». Согласно проекту, в универсальном индустриальном здании предусмотрены зоны с поддержанием температурных режимов, включая камеру глубокой заморозки.

Объект будет оснащен двумя трехэтажными административно-офисными помещениями. Старт операционной деятельности намечен на начало 2020 года, уточняет компания. Он будет работать круглосуточно. Объект будет предлагать отдельные камеры хранения для замороженных продуктов, охлажденных, а также для бананов, для которых требуется определенная температура.

Входящий в АФК «Система» собственник московской коммерческой недвижимости «Бизнес-недвижимость» в первом квартале 2019 года получил 38 миллионов рублей чистого убытка против 41 миллиона рублей прибыли годом ранее, сообщается в отчете АФК.

Как отмечается в отчете, выручка упала под влиянием снижения выручки от сдачи в аренду коммерческой недвижимости. В течение 2018 года было продано 68,6 тысячи квадратных метров коммерческой недвижимости, что значительно повлияло на динамику выручи в первом квартале 2019 года из-за снижения объемов площадей, сдаваемых в аренду, поясняется в материалах.

«Бизнес-недвижимости» на конец 2018 года принадлежало 246,7 тысячи квадратных метров, 83% из которых приходились на здания старых московских АТС. В первом квартале 2019 года компания приобрела у МГТС 54 здания АТС на условиях рассрочки на десять лет.

Правительством Московской области в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) подписало с компанией «Ориентир» соглашение, в рамках которого в городском округе Истра планируется создать многофункциональный производственно-складской комплекс с объектами придорожного сервиса, (аренда склада в Москве).

Проектом предусмотрено строительство автомобильной дороги IV категории протяженностью 4 километра. Компания «Ориентир» является девелоперской компанией полного цикла в сфере коммерческой недвижимости.

Ориентир специализируется на строительстве и управлении современными складскими комплексами класса «А+» в Московской области, в ее портфеле более 500 тысяч квадратных метров складских и индустриальных проектов, (склад в аренду Москва).

«Почта России» и «Lamoda» в течение пяти лет создадут в Московской области распределительный центр площадью до 100 тысяч квадратных метров, меморандум о намерениях стороны подписали на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ).

Документ был подписан главой и сооснователем Lamoda Group Флорианом Янсеном и генеральным директором «Почты России» Николаем Подгузовым. Распределительный центр будет обслуживать только отправления Fashion&Lifestyle сегмента: одежды, обуви, аксессуаров и товаров для оформления интерьеров.

На данный момент стороны подписали необязывающие документы по созданию совместного предприятия. Сделка будет закрыта после того, как будут подписаны обязывающие документы.

Иск АО «ТВК «Авиапарк», которое управляет одноименным торговым центром в Москве, к ООО «Ашан» (российская структура сети Auchan) относится к периоду до открытия гипермакета в 2014 году. «Авиапарк», где Auchan арендует свыше 18 тыс. кв. м, обратился в арбитражный суд Московской области с иском о взыскании с «Ашана» более 110 млн руб. в конце мая.

Иск связан с действием предварительного договора между «Ашаном» и ТВК «Авиапарк», который прекратил действие в 2015 году, так как после сдачи объекта был подписан долгосрочный договор аренды, сообщил представитель торговой сети. Он подчеркнул, что на данный момент у Auchan нет задолженности по арендной плате перед «Авиапарком».

PNK Group построит для сети магазинов здорового питания «ВкусВилл» двухэтажный мультитемпературный распределительный центр на МКАДе, говорится в пресс-релизе девелопера складов. Часть распределительного центра будет двухэтажной.

В распределительном центре «ВкусВилл» предусмотрено несколько зон с поддержанием температурных режимов, в том числе зона глубокой заморозки. Также в здании будут встроены 5 административно-офисных блоков разной этажности общей площадью более 5,3 тысячи квадратных метров.


Аренда склада гор. Видное Московская область
Недвижимость, продать дом, продать коттедж, купить дом, купить коттедж
realestatebuild

Аренда склада гор. Видное Московская область.
Аренда склада от 300 до 900 кв. метров. 1-й этаж.
Аренда холодного склада, Аренда теплого склада.
Высота потолка от 4 до 9 метров.
Пол бетон, плитка, ворота в ноль.
Коммунальные платежи оплачиваются отдельно.
Охрана, видеонаблюдение, система контроля пропуска, парковка.

Склады в аренду в Москве и непосредственной близости от МКАД
Недвижимость, продать дом, продать коттедж, купить дом, купить коттедж
realestatebuild

Компании все острее нуждаются в складах для внутригородской логистики с повышением роли оперативности доставки товара до клиента. Дефицит складов в Москве и в непосредственной близости от МКАД (пример: Аренда склада улица Подольских Курсантов или Аренда склада Царицыно) на фоне высокого спроса.

Специалисты расходятся в оценках перспектив создания новых объектов в Москве: ценовые и бюрократические издержки могут оказаться очень высокими. В ближайшие время складской рынок ждет развития в черте Москвы и рядом с МКАД, причем некоторые объекты являются устаревшими постройками производственного назначения (пример: Склад аренда Каширское шоссе Видное), зачастую имеющими низкие потолки и недостаточно прочные полы при отсутствии современных систем пожарной безопасности. Но даже такие объекты являются востребованными со стороны арендаторов, это связано с возможностью максимально быстро доставлять заказ до конечного пользователя.

В 2018 году складов, находящихся в черте города и на удалении до 5 км от МКАД, введено не было. По прогнозу, в 2019 году ожидается строительство. Склады для внутригородской логистики крайне востребованы, особый спрос на внутригородские склады предъявляют продуктовые ритейлеры и дистрибьюторы, а также логисты, которые обслуживают данный сектор.

Со стороны этого сегмента были и будут востребованы здания, расположенные в городской черте, с максимальной транспортной доступностью, оборудованные холодильным, морозильным и другим оборудованием.

В непосредственной близости от МКАД пустует огромное количество земельных участков, камнем преткновения всегда являются стоимость земли. На сегодня действуют довольно существенные ограничения, препятствующие активному складскому девелопменту внутри столицы, ограничения въезда грузового транспорта, сложность получения градостроительного плана участка и исходно-разрешительной документации, необходимость перекладки большого количества коммуникаций.

Несмотря на одинаковый уровень затрат на строительно-монтажные работы, цены на проект внутри МКАД будут существенно выше за счет дорогой земли, получения согласований, документации, техусловий и прочих факторов. Развитие рынка будет зависить, по которым город будет предоставлять участки под склады.


Аренда склада, где и как выгоднее арендовать склад в московском регионе
Недвижимость, продать дом, продать коттедж, купить дом, купить коттедж
realestatebuild



Современный склад - это сложный комплекс, оснащенный стеллажами, погрузчиками, системами безопасности, морозильным, холодильным и другим необходимым оборудованием и т. д.

Повышение спроса на складские площади напрямую связано с ростом товарооборота. Сегодня в складировании нуждаются тонны разнообразных грузов. Существует четыре типа складов: A, B, C, D, каждый из которых отличается оснащенностью, размерами и предоставляемыми условиями хранения.

Склады «А» - класса имеют антипыль покрытие пола, высокие потолки (не менее 10 м), системы пожаротушения. Такие склады соответствуют европейским стандартам, поэтому востребованы у зарубежных компаний, поставляющих товары в Россию.

Самыми популярными сегодня являются небольшие склады класса «B», площадь которых составляет 200-1500 квадратных метров (Аренда склада улица Подольских Курсантов).

Есть вариант сдачи склада одновременно в двух направлениях – под складские нужды и офисные помещения. Этот проект наиболее подходит для небольшого складского комплекса. Сочетание помещений двух разных функциональных назначений минимизирует финансовые риски. К тому же аренда офисов стоит дороже.

На сегодняшний день в аренду сдаются помещения во всех округах Москвы и всех районах Подмосковья (Аренда холодного склада Домодедово) и (Аренда склад Видное Каширское шоссе). Конечно, аренда склада в Щелково обойдётся дешевле аренды складского помещения на Павелецкой, но в ряде случаев за расположение стоит заплатить (Аренда склада на Каширском шоссе).

Главной составляющей, на которую стоит обращать внимание, арендуя склад - имеющиеся подъездные пути. В случае поставок товара автотранспортом из-за пределов города, необходимо чётко представлять себе маршруты движения такого транспорта.

Необходимо избегать загруженных направлений, где доминируют пробки. В первую очередь, это Ленинградское, Дмитровское, Минское, Щелковское, Энтузиастов. Хорошим местом для аренды склада является район ЮЗАО или ЮАО (Аренда склада Царицыно), где уже обосновались крупные транспортные компании, а также многие поставщики самой разнообразной продукции.

При осмотре самого склада необходимо обращать внимание на качество постройки, наличие погрузочно-разгрузочной зоны, а также непосредственно на сами помещения. Отапливаемый склад всегда в приоритете относительно холодного, однако, при хранении товаров, которым не требуются особый температурный режим, теплом можно пожертвовать в угоду экономии.


Аренда склада на Каширском шоссе
Недвижимость, продать дом, продать коттедж, купить дом, купить коттедж
realestatebuild



Аренда склада на Каширском шоссе, метро Домодедовская
Аренда склада от 200 до 1000 кв. метров.
Отапливаемые склады, пол антипыль;
Грузовой подъемник 3 тонны, ворота в ноль.
Высота потолка от 3,5 до 9 метров.
Охрана, парковка, телефон, Интернет.

В Московском регионе вырос спрос на склады
Недвижимость, продать дом, продать коттедж, купить дом, купить коттедж
realestatebuild

С начала года в Московском регионе компании арендовали или купили складских помещений, почти на 300% больше, чем за I квартал 2017 года. Высокий спрос поддерживают розничные торговцы и производственные компании.

Участники рынка фиксируют рекордно низкие объемы нового предложения - новые склады в Московском регионе почти не строятся. В I квартале не было введено ни одного крупного складского здания класса «А» в Москве или Московской области (Аренда холодного склада Домодедово).

В основном сделки на складском рынке совершались с уже построенными складскими помещениями. Высокий спрос привел к вымыванию предложения на рынке - доля свободных площадей заметно снизилась (Аренда склад Варшавское шоссе).

Несмотря на рост спроса, цены на качественные складские площади в текущем году продолжили сползать вниз. По новым сделкам стоимость аренды находятся в диапазоне 4300 - 6600 руб. за кв. м в год с учетом НДС.

Среди розничных компаний крупнейшую сделку со складами в этом году провел продуктовый ритейлер - «Дикси». Крупной сделкой стала аренда компанией Rockwool (производитель тепло- и звукоизоляционных материалов) более 25 000 кв. м в логистическом парке «Ногинск» (Аренда склад Видное Каширское шоссе).


Аренда помещения, поведение собственника и арендатора в кризис
Недвижимость, продать дом, продать коттедж, купить дом, купить коттедж
realestatebuild

Стремительный рост вакантных помещений в кризис привел к тому, что собственники помещений утратили свои позиции диктаторов для арендаторов. Сегодня арендаторы могут выдвигать любые условия по аренде, без труда заходить практически в любой ТЦ, БЦ или складской комплекс (аренда склада в Москве), вынуждая собственников брать на себя неоправданные риски.

Боясь потерять клиента, собственники помещений начали не только снижать аренду, но и в спешке подписывать договоры с высокими рисками для себя. На что арендодателю сегодня следует обратить внимание, заключая Договор с арендатором, чтобы минимизировать риски?

Арендатор уже не соглашается на условия, при которых он не может расторгнуть соглашение об аренде в одностороннем порядке, не заплатив при этом штраф. Сегодня нет смысла и настаивать на том, чтобы арендатор заплатил за 2-3 месяца вперед, как это было раньше.

Сегодня в договорах аренды отсутствует пункт, который бы подстраховывал собственника помещения на случай, если съемщик неожиданно захочет расторгнуть договор. Найти нового арендатора (аренда офиса в Москве) за короткий срок сейчас не так уж просто, и настаивать на таком пункте надо обязательно.

Собственник помещения может и должен обезопасить себя от «сюрпризов», достаточно включить в соглашение пункт о том, что арендатор обязан уведомить собственника о намерении расторгнуть договор за два месяца.

Типовые договора аренды предполагают, что арендатор, решивший провести в помещении перепланировку, должен самостоятельно согласовать ее с надзорными органами. На практике это случается редко, пункт о необходимости соблюдения такого условия в договор включают, однако арендатор часто не исполняет его и вопрос признания перепланировки законной остается нерешенным до окончания срока аренды.

В договоре необходимо прописывать штрафные санкции, в том случае если арендатор не узаконит проведенные им строительные работы в течение определенного срока. Ответственность за капитальный ремонт здания лежит на арендодателе, а вопрос текущего ремонта решает арендатор.

В договоре нужно подробно прописать, какие именно виды ремонтных работ и почему выполняет та или иная сторона, необходимо конкретизировать, что относится к текущему ремонту. К примеру, лестничный марш: если его разбивают в процессе эксплуатации арендатор, ответственность за их ремонт должна лежать на арендаторе, а не на собственнике помещения. Сантехника помещения, обслуживание возложить на арендатора.

Акт приема-передачи помещения часто воспринимают как формальность и часто подписывают в незаполненном виде, освобождая помещение, персонал арендатора может оставить ободранные стены, испорченное напольное покрытие, поломанные окна и т. д.

Доказать потом в суде, что имущество повредил съемщик, будет невозможно. Новый арендатор, увидев столь неприглядное помещение, вряд ли захочет его арендовать, арендодателю придется делать ремонт за собственный счет.

Чтобы избежать этого, акт приема-передачи помещения должен содержать детальное описание всех особенностей и дефектов, плюс фотографии помещения на момент заключения договора.


Аренда склада улица Подольских Курсантов
Недвижимость, продать дом, продать коттедж, купить дом, купить коттедж
realestatebuild

Аренда склада улица Подольских Курсантов

Аренда склада Варшавское шоссе, метро Пражская, улица Подольских Курсантов.
Склад от 100 до 1000 кв. метров
Высота потолков от 3 до 9 м
Система приточно-вытяжной вентиляции,
системы вода - тепло - энергоснабжения
Телефонные линии и высокоскоростной Интернет
Охрана, видеонаблюдение, система контроля пропуска парковка

Аренда склада Царицыно
Недвижимость, продать дом, продать коттедж, купить дом, купить коттедж
realestatebuild

Аренда склада Царицыно от 100 до 1000 кв. метров, р-н Царицыно
Вентиляции, вода - тепло - энергоснабжения
Интернет; Телефон; Круглосуточная пропускная система (охраняемая территория).
Инфраструктура: парковка, кофе, магазин продукты

Аренда офиса Царицыно
Недвижимость, продать дом, продать коттедж, купить дом, купить коттедж
realestatebuild

Аренда офиса Царицыно от 50 до 200 кв. метров, р-н Царицыно
Офисные помещения готовы для въезда арендаторов. Планировка кабинетная.
Интернет; Телефон; Круглосуточная пропускная система (охраняемая территория).
Инфраструктура: парковка, кофе, магазин продукты